loft作为住房有什么优缺点？
公寓投资从2017年开始，出现了断崖式的下跌，商住两用的概念被国家拨乱反正之后，全国各地的公寓投资客一片哀嚎。
先来细数一下公寓的劣势：
一，商业水电，不通燃气，通风***光效果差，居住体验感不好
二，普罗大众对40年产权的不认可
三，二手公寓交易的税费较高
四，大部分公寓不能享受住宅落户、学区的民生问题
林林总总，公寓成为了房产市场上的鸡肋产品，地产商开发的热度降低，老百姓更不想投资这种人云亦云的商业项目。
但有句老话，存在即为合理，最起码市场上大部分公寓项目还没有到苟延残喘的地步，而且也有部分优质的公寓项目值得投资，回报甚至远远超过住宅类产品。
国家现在房住不炒，住宅市场除经济和人口发达区域，基本保持微增长。优质的房产投资项目，由于限购限贷政策的影响，普通投资客已经很难进场。在我国，对于具备一定金融属性的房地产，依然是老百姓趋之若鹜的“理财产品”。最起码比起已经消失的P2P，黄金、期货、股票、信托、保险等等，更有那种可触碰、可体验的真实感。
说到这里，我们把话题拉回到公寓投资上，同样具备普遍性的优势：
一，不限购、不限贷，不影响购买商品房时的贷款政策
二，公寓项目普遍总价低，还款压力小
三，部分公寓项目地处城市核心区域，或者产业密集区，能够吃到人口红利
这样看来，公寓完全可以成为家庭资产配置的一个不错的选择。那么如何选择优质的公寓，或许是我们有点闲钱，但又不多，想买住宅，又受制于限购和贷款政策影响的一个问题。优质的公寓项目应该具备几个特征，可以多方核实、现场把控，来做足功课后，出手。
优质公寓的几个特征：
一，城市核心区域，周边商业氛围好，人口流动性强；
二，产业密集区域，就业人口稳定，对住房需求旺盛
三，交通便利，出行方式多样化，可自驾、可地铁、可高铁等等
四，***对所在区域的政策扶持，对区域是否有明确规划，或已在执行的
五，社区性质公寓（类住宅小区）优于传统的商业配套公寓（类商业综合体）
当然，能够具备多重优质特征的公寓，并不多，所以更多时候需要看的是***明确的区域规划发展，商业或产业是否在运营或者启动。所有的这些都指向一个聚焦点，那就是人，有稳定充沛的人口，任何形式的房地产都能够被盘活。人是需要***拿出更多的便于企业和营商环境的利好，企业以及商业体才能拿出更好的用工和经营政策去源源不断的吸纳人口。
能吃住人口红利的公寓产品，值得成为当下最好的投资品。
loft，原本是指那些仓房或是阁楼改造的住房，但是，在我们国家，loft户型住房基本上都是具有大跳高空间的公寓住宅，俨然已经成为一种住房户型代表种类了，可以理解成是复试住房的一种，但是从很多特点上又与传统复式住宅有较大区别。因为loft户型住房装修之后看起来比较有***，所以很多朋友都喜欢loft户型。在这里，我们就具体说说，loft住房有哪些优缺点。
loft住房的优点
- 整体具有较大的挑高尺寸。loft公寓的挑高尺寸都是比较大的，普遍挑高都在4m以上，有的甚至能达到5m以上。这就使得loft公寓有着非常大的可利用空间，基本上都能达到房屋面积的170%以上，比如50㎡的loft，其内部实际可利用面积可以达到85㎡以上。
- 购房总价较低。因为loft公寓面积普遍集中在30㎡到50㎡之间，就算单价稍高，但是购房总价也要比其他大中户型商品住房的总价略低一些，这也是多数购买loft公寓的原因之一。
- 不限购。loft公寓基本上都是商住楼，所以在一些住房及户口比较紧张的大城市，这种商住楼是不在限购范围之内的。
loft公寓的缺点
- 房屋产权年限短。loft公寓一般都是商住楼，其性质与传统的商品住宅有较大区别，产权年限要比商品住宅短，一般都是在40年左右，而商品住宅的产权都是70年的。但是这也没什么可担心的，目前我们国家产权都是自动续期。
- 公摊面积大，得房率低。几乎100%的loft都是高层公寓，而且一般都是一楼有大堂、总楼层较高的高层公寓，其公摊面积基本上都在25%以上，夸张的甚至可以达到32%，得房率是比较低的。
- 装修成本高。因为loft具有大挑高和几乎完全的开阔度，在装修的时候需要自己砌墙分割功能区，并且需要自己构建楼板，这就在相当程度上提高了装修成本。
- 生活成本高。因为loft是商住楼，所以商水商电，水电单价要明显高于民用水电价格，生活成本也随之提高；除此之外，像这种loft公寓，有些是没有燃气管道设施的，或多或少会对生活造成一些不便。
- 整体通透性差。loft的***光和视野虽然说是一流的，但是大多数loft都是单面开窗，所以其通透性是非常差的，室内通风压力非常大，夏季闷热，所以一般都需要一些通风***设施来进行室内通风换气。
总结建议
loft住宅在我们国家属于新兴起的户型结构，在很多大城市的商圈地段是非常盛行的，loft的确有不错的设计表现力，装修好的loft住房无论是在视觉表现和空间层次表现上都是非常不错的，常给人一种不同的视觉冲击。但是，也仅仅就是这样了，除此之外，无论是从居住舒适度还是从房屋总价值来说，都不如商品住宅。
所以，loft公寓，仅建议做过渡性住房或是投资性住房来购买，长期自住的还是建议购买传统商品住宅。
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